Рынок ИЖС в России не вернётся к пиковым объёмам раньше 2030 года
По данным Коммерсанта, аналитики прогнозируют, что объём нового строительства в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) сможет вернуться к пиковым значениям 2025 года не ранее 2030 года. Таким образом, рынку предстоит как минимум пятилетний период восстановления.
Среди ключевых факторов, сдерживающих развитие сегмента, аналитики выделяют дефицит земельных участков с подведёнными коммуникациями и развитой инфраструктурой, ограниченный платёжеспособный спрос со стороны покупателей, а также высокую стоимость финансирования строительства.
Комментарий Романа Горницкого, старшего аналитика ТК Солюшнс:
Рынок ИЖС в 2025 году рос во многом за счёт льготных программ и отложенного спроса после пандемии. Сейчас оба этих драйвера исчерпаны. Главная проблема — не спрос как таковой, а участки. Земля с газом, электричеством и дорогами в радиусе 30–50 км от крупных городов заканчивается, а подводить коммуникации к новым территориям дорого и долго. При ключевой ставке 14% кредиты на строительство дома обходятся заёмщику существенно дороже, чем льготная ипотека на квартиру в многоэтажке, — это перетягивает часть покупателей обратно в сегмент многоквартирных домов. Пятилетний горизонт восстановления выглядит реалистично: без масштабной программы подготовки участков и без дальнейшего снижения ставки рынок ИЖС будет расти медленно.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропускать аналитику рынков.
Полный анализ рынка:
